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Objektdaten

Entwicklungsobjekt in 1 A Lage - Brandenburger Straße 11 und Lindenstraße 20 in 14467 Potsdam

Kennung 5848
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 407 m²
Gesamtflächeca. 1.165 m²
Denkmalschutzobjektja
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Anzahl Wohneinheiten6
Anzahl Gewerbeeinheiten10
Vermietbare Flächeca. 1.165 m²
Grundstücksflächeca. 1.052 m²
Mieteinnahme IST/Jahr108.000,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr280.000,00 €
Kaufpreis pro m²4.300,00 €
Baujahr1850
Lage14467 Potsdam
Kaufpreis5.000.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um 2 Objekte, die Brandenburger Straße 11 und die Lindenstraße 20, die Teil des "Lindenhofes" sind.
Es gibt hier in der Innenstadt sehr viele dieser Innenhöfe, die zum Teil miteinander verbunden sind und zum Flanieren und Stöbern einladen.

Die Objekte verfügen zusammen derzeit über 6 Wohneinheiten und 10 Gewerbeflächen. Die Objekte sind zum Teil unterkellert.

Der Vermietungsstand beträgt 25 %.

Der Eigentümer hat eine Architektenplanung beauftragt, die die Überbauung des Innenhofs vorsieht.
Hierfür liegt auch eine positive Bauvoranfrage vor. Der Gewinn zusätzlicher Mietflächen betrüge rund 275 qm.



Ausstattung

Die Brandenburger Straße 11 hat eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Die Lindenstraße 20 hat eine Gasetagenheizung.

Lage

Die Brandenburger Straße, von den Potsdamern auch "Boulevard" genannt, ist die Haupteinkaufsstraße und als Fußgängerzone bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt. Sie liegt zwischen dem Brandenburger Tor und der Propsteikirche St. Peter und Paul und verbindet den Luisenplatz mit dem Bassinplatz (Holländerviertel).

Das Objekt Brandenburger Straße 11 befindet sich in einer 1 A Handelslage. Das Objekt Lindenstraße 20 in einer Querstraße zum Hauptpersonenstrom.

Energieangaben

Baujahr1850

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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